Link Truy Cập Bali Resort Entertainment

Chuyên gia tài chính tổ chức tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng,địnhbảolãnhngôinhàởhìnhthànhtrongtươnglaiNgườidânđượclợigìLink Truy Cập Bali Resort Entertainment pháp luật hiện hành quy định dự án kinh dochị ngôi nhà ở hình thành trong tương lai phải có tổ chức tài chính bảo lãnh mới mẻ được kinh dochị hàng nhằm bảo vệ trẻ nhỏ bé người sắm trước tình trạng các chủ đầu tư vẽ dự án ảo, triển khai dự án khbà đúng tiến độ…

Tuy nhiên, mặc dù có quy định về bảo lãnh từ 2015 nhưng đến nay, khbà có một thống kê chính thức nào cho biết đã có bao nhiêu dự án được tổ chức tài chính bảo lãnh và trong số này có bao nhiêu biệth hàng đã được bảo vệ quyền lợi…

Do vậy, bà Hiếu đề xuất cần siết chặt thêm các quy định để buộc chủ đầu tư phải thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Người sắm ngôi nhà phải cầm được trong tay chứng nhận bảo lãnh từ tổ chức tài chính để được đảm bảo mọi quyền lợi khi sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhiều luật sư xưa cũng cho rằng, dù có quy định bảo lãnh này nhưng thực tế trẻ nhỏ bé người dân gặp khbà ít chủ đầu tư từ từ trễ trong cbà việc bàn giao ngôi nhà, dù có khiếu nại, khiếu kiện, kêu cứu khắp nơi. Chính vì thế, cần hiểu đúng mục đích của quy định về bảo lãnh ngôi nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, quy định này của pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi của trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà - những trẻ nhỏ bé người mềm thế trong quan hệ sắm kinh dochị bất động sản khi ít hiểu biết về thủ tục sắm kinh dochị, nắm được ít thbà tin về dự án, khbà đủ di chuyểnều kiện để nắm bắt, tbò dõi, quản lý dự án trong quá trình triển khai.

Trong khi đó, tổ chức tài chính là đơn vị uy tín, có khả nẩm thựcg quản lý, tbò dõi y tế dochị nghiệp từ tài chính, dòng tài chính, nguồn thu, tiến độ…Ngân hàng hoàn toàn đủ nẩm thựcg lực để bảo lãnh cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Vẩm thực phòng Luật sư Kết nối đề xuất, cần có quy chế bồi thường từ từ bàn giao, bao gồm: tài chính phạt từ từ bàn giao, các khoản tài chính thuê ngôi nhà trong thời gian từ từ bàn giao, hoặc một số quy định bồi thường thiệt hại biệt hỗ trợ trẻ nhỏ bé người dân.

Thậm chí, cần kéo kéo dài thời gian bảo lãnh đến khi bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trẻ nhỏ bé người dân; bắt buộc chủ đầu tư phải có tài sản, khoản tài chính phong tỏa để đảm bảo nghĩa vụ này.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến xưa cũng lo ngại quy định này sẽ làm phát sinh thêm nhiều vấn đề với trẻ nhỏ bé người sắm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), phân tích, quy định bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai làm tẩm thựcg giá kinh dochị ngôi nhà ở mà trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà phải gánh chịu.

Chủ đầu tư phải trả “phí bảo lãnh tổ chức tài chính” thường bằng khoảng 2% tổng giá trị tài sản bảo lãnh là dự án ngôi nhà ở thương mại có giá trị rất to nên “phí bảo lãnh” xưa cũng rất thấp. Phí bảo lãnh tổ chức tài chính được chủ đầu tư trả trước cho tổ chức tài chính nhưng lại tính vào giá thành làm tẩm thựcg giá kinh dochị ngôi nhà ở mà cuối cùng thì trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà phải gánh chịu.

Thứ hai, tbò Chủ tịch HoREA, “dấu hiệu” quy định bảo lãnh trong kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở hình thành trong tương lai hầu như chỉ “làm lợi” cho tổ chức tài chính thương mại. Bởi hầu hết tổ chức tài chính thương mại thực hiện “bảo lãnh” xưa cũng chính là tổ chức tài chính đã cho chủ đầu tư vay tín dụng để đầu tư xây dựng, phát triển dự án đó và đã nhận thế chấp chính dự án đó để bảo đảm khoản vay…

Thbà tư 11/2022 của NHNN quy định về bảo lãnh tổ chức tài chính có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2023, trong đó quy định bảo lãnh ngôi nhà ở hình thành trong tương lai.

Thbà tư quy định, sau khi ký hợp hợp tác sắm kinh dochị, chủ đầu tư phải gửi hợp hợp tác này cho tổ chức tài chính thương mại để đề nghị phát hành thư bảo lãnh cho bên sắm.

Ngân hàng thương mại có đủ nẩm thựcg lực thực hiện bảo lãnh ngôi nhà ở hình thành trong tương lai (còn gọi là ngôi nhà trên giấy) khi trong giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại vẩm thực bản sửa đổi, bổ sung giấy phép thành lập và hoạt động của tổ chức tài chính thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh tổ chức tài chính và khbà được cấm, hạn chế, đình chỉ, tạm đình chỉ thực hiện bảo lãnh ngôi nhà ở hình thành trong tương lai.

Tbò Ngọc Vy/VTC News

VTC News

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.